记者从卢湾区规划局了解到，卢湾区南部滨江地区功能开发规划编制已基本完成，并且通过了专家的评审。世博会结束后，该区域将进一步开发成为高档商务区和旅游休闲区，并且配有景观绿地和河道。其中将率先开发的两个地块已被绿地集团、上海瀛通集团竞标获得，而其中标价格大大低于人们的预测。

　　卢湾区南部滨江地区位于中山南一路以南区域，主要由鲁班路西侧的南园地区以及鲁班路东侧的世博会场馆区组成，总用地面积约1.38平方公里。卢湾区规划局局长陈亚良告诉记者，此规划主要研究的是对该地区世博会后续利用问

题。

　　记者了解到，卢湾南部滨江地区将有两个地块将率先开发，它们将来都将建商办设施。其中第105街坊开平路70号地块，由绿地集团旗下分公司联合上海瀛通集团以10.5亿元获得，而相邻的卢湾区第104街坊龙华东路810、852号和开平路71号地块则由绿地集团以36.32亿元获得。

　　两幅地块楼面地价均不到2万元/平方米，这一中标价远低于不少业内人士的预判。由于这两幅地块位于市中心，且与浦东的世博园区隔黄浦江相望，可谓地段优越，加之之前无论是新江湾城D1、D3地块还是南京西路163地块都以高额的价格成交，因此卢湾区这两幅地块招标曾一度引起市场强烈关注，市场曾预测3.5万元/平方米的楼板价亦为合理价格。

　　卢湾两幅地块并没有成为去年的"地王"，上海中原研究咨询部经理龚敏认为，政府调控起到了一定的抑制作用。卢湾区房地局对竞标开发商作了一定的限制，外资被拦在竞标门外。此次限制外资进入，在一定程度上缩小了竞争范围，抑制了非合理的价格之争。