昨天上午9：00开始，万科上海9.5折促销10楼盘为元宵节带来一份惊喜。当天累计成交170余套，占销售房源70%以上，销售额2.57亿元。但专家表示这并不是房市回暖信号。

此次活动，上海万科在售的十个项目均有参与，推出房源240余套，其中公寓项目约占 85%，别墅项目约占 10%，商铺约占 5%。

昨天在万豪虹桥大酒店三楼看到，认购人员整齐排成方阵，到规定时间如流水般到分隔的柜台前确认身份，在手背上敲上"会员"章，然后领号进入宽阔的大厅，到各个项目展区紧张认购房源。

一对男女刚走出认购大厅，便被记者围住，他们认购了万科花园小城，总价75万，单价8900元/平方米，他们表示希望 房价打折15%，但目前有5%的折扣也不容易了。

汉宇地产的邵明浩表示，上海万科此次大卖并不表示市场回暖。因为此次活动酝酿时间较为充分，从年前2月3日就开始推广，一朝成交的数字并不代表市场需求。而且客户均为万科会员，有一定的忠诚度，是本来的潜在客户，对万科楼盘较为熟悉，并不是纯市场需求。另外，万科花园小城为40-50平方米的小户型，本来就比较俏卖。

社科院金融研究所研究员易宪容表示，万科点踩得很准。因为银监会即将推出严格房贷管理的条例，将严格审查贷款者的资格，以前工商银行上海分行一人贷出128套房子、7000万元的违规情况将难以出现。