[提要]地产熊市，土地拍卖会现场十分沉闷，成交创出"地板价"。而一些资金雄厚或融资能力超强的房企却逆市拿地，大量储备土地。业内普遍认为，能够在今年尤其是下半年大量低成本购地的房企，很有可能成为明年乃至未来几年地产行业盈利最高的几家公司。

地产熊市，土地拍卖会现场十分沉闷，成交创出"地板价"。而一些资金雄厚或融资能力超强的房企却逆市拿地，大量储备土地。业内普遍认为，能够在今年尤其是下半年大量低成本购地的房企，很有可能成为明年乃至未来几年地产行业盈利最高的几家公司。

保利地产：或成盈利冠军

盈利能力：★★★★☆

   据世联地产高级分析师孙保华统计，保利地产上半年新拓展项目8个，占地面积203万平方米，规划建筑面积412万平方米。今年保利地产在全国各地购买的土地规模达到建筑面积近470万平方米，很可能成为盈利冠军。

   孙保华认为，保利地产所获得的地块大部分地理位置优越，具有较高盈利能力。以上海顾村的地块为例，楼板价仅为3400多元/平方米，周边保利另一项目售价达到10000元/平方米。

   在市场上获得的低价土地，为保利地产开发的项目创造了较高的利润空间。保利地产现金流较为充裕，在今年7月份成功发行43亿元公司债。

万科：建筑面积储量第一

盈利能力：★★★★☆

   2008年，万科拿地的建筑面积达到622.7136万平方米，是全国各大房企中规模最大的。万科选择的多是合作、股权收购方式增加土地储备，成本比其他公司低得多。以上海赵巷晶园项目为例，楼板价仅为2316元/平方米，仅为周边龙湖地产购地价格的1/5。

   据易居克而瑞研究中心统计，万科在上海、北京等地购买的土地，楼板价不超过4000元/平方米；在武汉、深圳等地购地楼板价不超过3000元/平方米；在重庆只有472元/平方米。

   据一位接近万科的地产分析人士介绍，万科今年购买的大部分土地，其实早在去年中后期就已经开始洽谈。在新房市场因为降价而减少销售利润的万科，从土地市场通过低价买到了土地，也算是一种补偿。

   除了地价优势，万科的开发经验、资本实力、营销经验等也是盈利的优势能力，因此是盈利冠军热门候选者。