起价6.5万元/平方米出售其中一幢 大摩首次成功套现上海物业

　　金融危机以来一直身处卖楼传闻的摩根士丹利终于在上海有了实质动作，其所持有的长宁区黄金地段一栋豪宅部分房源已实现成交。

　　早报记者昨日获悉，摩根士丹利在上海持有的住宅项目华山夏都苑A栋部分房源目前正在市场上零散出售，报价6.5万元/平方米起，并且已有成交。5年来，这家经验丰富的投行在上海一直保持只进不出的作风。华山夏都苑的成交，是大摩上海投资物业的首度成功套现。

　　核实身份后才能看房

　　记者昨日从某房地产网站上看到，位于长宁区华山绿地旁幸福路211弄的华山夏都苑部分房源作为二手房委托某中介机构销售。华山夏都苑共有A、B、C三栋住宅，其中A栋的1、2号楼共116套房源，2006年末摩根士丹利以总价7.6亿元整体收购的。

　　去年年初，A栋1号楼以酒店式公寓推向市场，出租率约为70%；2号楼只租不卖。B栋3号楼此前仅在香港开盘出售；C栋4、5号楼2006年被高登公司与德国SEB基金收购，装修成酒店公寓，改名"华山丽苑"出租。

　　记者以购房者身份致电中介，业务员刘先生称，目前大摩的确独家委托该公司出售华山夏都苑A栋2号楼的房源，报价6.5万元/平方米起，房型有218平方米、221平方米、440平方米和593平方米几种，顶层复式房源报价7.2万元/平方米。

　　刘先生称，"如果要看房，一定要留下全名和联系方式，开发商核实后才会安排看房。"刘先生在电话里告诉记者，由于是大摩委托出售，因此购华山夏都苑的房子不需支付中介费。

　　大摩态度一直很模糊

　　记者证实，大摩近期的确将华山夏都苑A栋的2号楼在二手房市场上放售。一位消息人士向记者透露，大摩在二手房市场抛售的华山夏都苑房源目前已有成交，这是大摩在沪物业的首度成功套现。

　　从去年年中至今，大摩意图抛售旗下上海物业的消息不绝于耳。从锦麟天地报价11亿元放售，直至最近市场上传言潘石屹有意收购大摩持有的东海广场，但至今尚无整栋物业实现成交。一位外资代理行投资部人士向记者表示，大摩目前对上海资产的处理态度相当模糊，一直声称要出售，但从不给报价，即便有感兴趣的买家上门洽谈，大摩还是对买家的报价不置可否，让人琢磨不透。昨日记者联系摩根士丹利上海代表处，至发稿时，对方仍未对出售华山夏都苑作任何回应。

　　一位分析人士向记者表示，较之2006年2.8万元/平方米的买入价，目前大摩的报价已上涨132%，投资回报之高显而易见。

　　21世纪不动产上海锐丰安福店分行经理鲍星男告诉记者，常有询问华山夏都苑二手房源的客户。"只可惜该盘从未在上海本地散卖过，所以二手房门店一直没有该盘房源。"